Immobilieninvestment neu gedacht

Ihre eigene Renditeliegenschaft. In Grossbritannien.

Schweizer Immobilienpreise sind hoch. Wir eröffnen Ihnen den Zugang zu ausgewählten Wohnimmobilien in Edinburgh – mit persönlicher Kaufbegleitung und lokalen Fachpartnern.

Für die Pilotphase bewerben →

Pilotphase · Wir suchen 2–3 Referenzkunden · Direktes Eigentum

Direktes EigentumSie erwerben die Immobilie selbst – kein Immobilienfonds.

Edinburgh als StartmarktEin klar definierter regionaler Fokus für die Pilotphase.

Persönliche BegleitungVon der Objektauswahl bis zur Übergabe an die Verwaltung.

Warum Grossbritannien?

Ein anderer Zugang zum Immobilienmarkt.

Britische Wohnimmobilien können für Schweizer Anleger eine Alternative zum heimischen Renditeliegenschaftsmarkt sein. Entscheidend ist die Rendite nach sämtlichen Kosten und Risiken.

↘

Niedrigere Einstiegspreise

In ausgewählten britischen Städten sind einzelne Wohnungen für deutlich geringere absolute Kaufpreise erhältlich als in vielen Schweizer Regionen.

⌂

Eigentum statt Fondsanteil

Sie entscheiden über ein konkretes Objekt und halten es direkt. Dazu gehören auch die Verantwortung und das Risiko als Eigentümer.

◎

Zugang für internationale Käufer

Ein Immobilienkauf ist für ausländische Privatpersonen grundsätzlich möglich. Rechtliche, steuerliche und administrative Anforderungen bleiben bestehen.

▤

Lokale Mietnachfrage

Edinburgh bietet verschiedene Mietermärkte. Lage, Objektqualität und realistisch erzielbare Miete müssen individuell geprüft werden.

↗

Marktbasierte Mietkalkulation

Die Ausgangsmiete kann je nach Situation marktbasiert festgelegt werden. Schottland hat jedoch Mieterschutz und mögliche gebietsbezogene Mietkontrollen.

◇

Begleitung vor Ort

Wir koordinieren Besichtigungen, Fachpartner und die Vorbereitung der Vermietung – statt Sie mit einem ausländischen Kaufprozess allein zu lassen.

Wichtig: Schottland hat kein «ultraliberales» Mietrecht ohne Beschränkungen. Mieterschutz und mögliche Rent-Control-Areas sind Teil der Risikoprüfung.

Einblick in den Markt

Drei beispielhafte Immobilien.

Anonymisierte Modellobjekte, angelehnt an zuvor betrachtete Inserate in Edinburgh. Die Bilder sind illustrative Symbolbilder, keine Aufnahmen der konkreten Wohnungen. Preise und Mieten sind Annahmen, keine aktuellen Angebote oder garantierten Erträge.

Beispiel A

Edinburgh Südwest

2 Schlafzimmer · Ruhiges Wohnquartier

Angenommener Kaufpreis£165'000

Geschätzte Monatsmiete£1'175

Bruttorendite / Kaufpreis8.55 %

Beispiel B

Edinburgh West

2 Schlafzimmer · Urbanes Quartier

Angenommener Kaufpreis£170'000

Geschätzte Monatsmiete£1'275

Bruttorendite / Kaufpreis9.00 %

Beispiel C

Edinburgh Nord

2 Schlafzimmer · Modernere Überbauung

Angenommener Kaufpreis£175'000

Geschätzte Monatsmiete£1'300

Bruttorendite / Kaufpreis8.91 %

Transparente Kalkulation

Rechnen Sie selbst.

Verändern Sie die Annahmen und sehen Sie, wie sich Kaufpreis, Miete, Verwaltung und schottische Erwerbssteuern auf die Rendite auswirken.

Ihre Annahmen

Beispiel auswählen

Kaufpreis (£)

Monatsmiete (£)

Verwaltung (%)

Leerstand (%)

Reparaturrücklage (£/Jahr)

Factor / Gebäude (£/Jahr)

Besitzen Sie bereits eine andere Wohnimmobilie (auch in der Schweiz)?

Solicitor und Kaufnebenkosten (£)

Begleitung / Honorar (£)

GBP → CHF (Modellkurs)

Der Honorarwert ist eine frei veränderbare Modellannahme in GBP, kein verbindliches Angebot.

Jährliche Bruttorendite auf Kaufpreis

–

Netto-Betriebsrendite auf Gesamtkapital: –

Jährliche Sollmiete–

Leerstand, Verwaltung, Rücklagen–

Netto-Betriebsertrag / Jahr–

LBTT (regulär)–

ADS (ggf. zusätzlich)–

Gesamtes eingesetztes Kapital–

Gesamtkapital in CHF–

Netto-Betriebsertrag in CHF / Jahr–

Keine Steuerberatung. Ohne persönliche Einkommenssteuern, Finanzierung, Wertentwicklung, Verkaufssteuern, Wechselkursänderungen und ausserordentliche Sanierungen. Gebühren können weitere Posten enthalten.

Ihr Weg zum Eigentum

Persönlich begleitet. Klar strukturiert.

Strategie & Budget

Wir besprechen Ziele, Eigenkapital und Risiken und definieren Ihr Suchprofil.

Objekte & Analyse

Sie erhalten eine Vorauswahl mit transparenten Kosten- und Renditeannahmen.

Besichtigungen

Wir koordinieren Termine in Edinburgh und begleiten Sie persönlich vor Ort.

Kauf & Vermietung

Lokale Spezialisten begleiten den rechtlichen Kauf und die spätere Vermietung.

Was Anleger wissen sollten

Chancen gehören zu einer vollständigen Risikobetrachtung.

ErwerbssteuernReguläre LBTT sowie gegebenenfalls 8 % ADS. Ob ADS anfällt, hängt von den konkreten Umständen ab.

WährungMiete und Immobilienwert lauten auf GBP. Eine Abwertung gegenüber CHF kann die Gesamtrendite schmälern.

MietrechtSchottland kennt Mieterschutz, Registrierungs- und Sicherheitsanforderungen sowie mögliche neue Mietkontrollgebiete.

Leerstand und UnterhaltAuch bei professioneller Verwaltung können Reparaturen, Sanierungen und mietfreie Zeiten anfallen.

Steuern in zwei LändernBritische Steuerpflichten und die korrekte Deklaration in der Schweiz müssen mit Fachleuten geklärt werden.

Kein garantierter ErtragAlle Renditen sind Modellrechnungen. Kaufpreise, Mieten und Kosten müssen für jedes Objekt verifiziert werden.

Pilotphase · 2–3 Referenzkunden

Entdecken Sie die Möglichkeiten einer eigenen Renditeliegenschaft in Edinburgh.

Wir bauen UK Property Access auf und suchen erste Anleger, die wir persönlich begleiten dürfen. Sprechen wir über Ihre Ziele und die Rahmenbedingungen.

Interesse anmelden →

Kontakt

Ist ein britisches Buy-to-let-Investment etwas für Sie?

Teilen Sie uns mit, was Sie vorhaben. Im Pilotversuch konzentrieren wir uns auf eigenfinanzierte Käufe in Edinburgh und Umgebung.

Ihre Angaben verwenden wir ausschliesslich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Bitte senden Sie keine vertraulichen Finanzunterlagen über dieses Formular.